今年以来，“好房子”的概念被越来越频繁地提及，住建部明确持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

近期，《山东省好房子建设标准指引》发布，住宅建筑层高不低于3米，厨房不小于3.5平方米，4层及以上住宅设置电梯……通过“好规划+好设计、好配套+好设施、好建造+好工艺、好运维+好服务”精准阐释“好房子”建设内涵，用“新空间、新场景、新体验、新样板”兑现“好房子”承诺，为全省“好房子”建设提供了“品质指南”。

当前，房地产市场供求关系正在发生重大变化，大量的二手房承接了刚需购房者，新房市场则成为改善盘的主战场。建“好房子”赢市场，已成为不少山东开发企业的主动选择。

与此同时，旅游路蛰伏已久的“地王”项目也终于亮相，让市场充满期待，这便是保盛济南府！当初包括央企在内的5家企业竞逐该地块，最终被保盛以超50%的溢价率拿下了这块风水宝地。

旅游路上的“好房子”+“地王”，究竟是一幅怎样的画面？

豪宅血脉

彩石3.0时代成首选板块

对于一座城市来说，真正的豪宅终究是少数派，而且是有“血脉”的。对于济南，豪宅血脉无疑是属于旅游路。从以国华东方美郡、金鸡岭别墅区等为代表的千佛山1.0时代，到以海尔绿城全运村为代表的奥体龙洞2.0时代，一路向东，而且，在继续向东，来到了彩石3.0时代。

为什么是彩石？规划上，这里有三限：限制高度54米，限制容积率不得超过2.0，限制所有的居住用地都是一类居住用地。每一条都是妥妥的豪宅要素。

作为改善片区，彩石的土地条件非常纯粹。拥有得天独厚的自然生态资源，这是高端改善的前提。片区内无论是早期的蟠龙山花园别墅、希思庄园，还是后来的天宸原著、东山府、鑫都森林山，都是低密纯改善小区，即将入市的保盛济南府更是把容积率拉到了极致的1.2。

不过，这个片区门槛是真高！最现实的就是这里的房子都是大户型起步，随随便便一套洋房就要四五百万！没错，这就是济南新晋的“富豪聚集区”！

由于低密的硬性规控，片区内的可选房源一直呈稀缺之势。这也是豪宅的“通病”，房源太少，好不容易找到一处理想居所却发现已售罄。

因此，对于纯粹改善客群来说，保盛济南府是绝对不容错过的。

济南府，一个以城市之名来命名的项目，其审批难度有多大，其建设标准有多高，房老师儿觉得这块绝对有很大的想象空间。没有金刚钻，怎么敢揽瓷器活？不是真豪宅，怎么敢叫济南府？开发商又是何方神圣？

实力筑基

全产业链开发商的品质承诺

从开发商层面看，保盛是属于那种让人放心踏实的房企类型。作为济南高新区的本土企业，保盛集团下设房地产、酒店、物业、资产运营、产业园等多家公司，从高新区的保盛财富中心到长清物流产业园，打造的每一个项目都成为区域标杆。

保盛在房地产开发领域高度聚焦，尤其对高端住宅及商业项目的打造和运营具有很资深的经验。目前保盛新开发项目总投资额近21亿元，都是集团全额投资，并未使用开发贷土地抵押，在现在这个市场环境下，能这么硬气的开发商，实属难得！

这种“真金白银”的开发底气，在当前市场环境下尤为难得，也彰显了保盛作为本土企业的责任担当。

择址远见

占位城市发展主动脉

要论济南最黄金的地段，经十路和旅游路交汇处绝对能排前三！保盛这次选的位置简直开挂了——北靠济南少有的正南正北朝向的虎山，左拥玉岭山，右抱北寺山，南望8000亩蟠龙山森林公园，距离CBD仅15分钟车程，旁边还有历城二中的优质教育资源，这种神仙地段在济南真的不多了！

更绝的是他们选的地块！专业团队就是不一样，特意挑了山南的阳坡，形成了传统风水里最讲究的“太师椅”格局。地块背后有高大的山脉作为依靠，左右两侧有较低的山脉环绕，中央则是居住的地方。这种地形布局被认为是最理想的住宅地形之一。

7栋洋房+12栋叠墅，容积率约1.2，仅298套。这规划真是到顶了，豪宅属性直接拉满。

不过在拿地之后，保盛并没有急于开工，就像一个艺术家面对空白的画纸，陷入了长时间的构思。尽管坐拥得天独厚的豪宅血脉优势，但面对内卷不断升级的改善市场和眼光毒辣的高端客群，保盛济南府这道题并不好做。这里不得不佩服一下保盛的营销团队，从项目释放出的信息来看，这里面一定有高人。项目节奏把控稳扎稳打，而且针对产品力的打造简直就是3.0豪宅的最优解。

产品匠心

传统与现代的完美交响

作为保盛集团深耕市场的匠心之作，项目以卓越的品牌实力、前瞻的规划理念和极致的产品品质，重新定义了济南高端人居的标准。

产品力炸裂！保盛这次把“大明宫”搬来了济南！最震撼的是那个主入口设计，复刻大明宫丹凤门造型，12.6米挑高门廊，差不多4层楼高！青铜纹饰细节拉满。这排面，这气场，进门就有种穿越回大唐的感觉！

建筑外立面高级感十足！保盛这是把飞机材料用在了房子上。香槟金铝板与LOW-E玻璃的现代组合，采用航空级氟碳喷涂工艺，历经 3000 小时耐候测试，则让建筑在阳光下熠熠生辉，历久弥新。

这个项目的园林真的下了血本！请来了景观设计界的“扛把子”奥雅设计，就是那家第一个上市的景观公司，直接把唐代《曲江图》里的经典"八景"复刻到了小区里。

最吸睛的当属那个18米长的奢侈品级水台，据说灵感来自唐代宫廷的流水景观。还有8米高的悬瀑，从下沉式会所倾泻而下，晚上配上灯光简直绝了！

设计师还特意规划了200㎡的林下社交空间，夏天乘凉、遛娃、会客都能搞定。镜面水景更是拍照打卡圣地，把远处的山景都倒映在水面上，随手一拍就是大片。

这种设计既保留了盛唐园林的意境，又加入了现代人喜欢的实用功能，确实是用心了！

产品户型方面，建面约190-260㎡巨幕观山洋房，层数仅有4-10层，还有建面约270-380㎡大境揽山叠墅，疏朗地坐落在三山怀抱之内，非现场亲临不可体会个中奥妙。

房老师儿在跟保盛集团平台营销总交流时，感受到强烈的产品主义精神，和其对高端改善客群生态宜居需求的敏锐捕捉。在房地产进入精细化运营时代的今天，保盛济南府项目印证了一个真理：好饭不怕晚，但好的产品遇上懂市场的操盘手，才能成就真正的人居典范。

在房企普遍高周转的背景下，保盛济南府的开发节奏堪称“异类”。拿地后长达数月的产品打磨、298套的极致低密规划、21亿自有资金投入……这种“慢工出细活”的底气，本质上是对改善市场趋势的精准把握。

当“遍地豪宅”稀释价值时，真正的稀缺来自规划限制与开发商定力的双重保障。同时，本土房企对济南气候、文化的深度理解，往往比“外来大牌”更能做出贴合需求的产品。

在这个追求速成的时代，保盛济南府告诉我们：真正的豪宅，是时间的礼物，是匠心的沉淀，更是品牌实力的最佳印证。4月30日，保盛济南府盛大开放，难得佳作邀您共赏！

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