中国山东网·新感知4月21日讯 为加快构建房地产发展新模式，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进济南房地产市场平稳健康发展，4月20日，济南市住房和城乡建设局、济南市财政局、济南市自然资源和规划局、济南住房公积金中心、国家金融监督管理总局莱芜监管分局联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》）。聚焦控增量、去库存、优供给、促消费、抓更新、强服务、建机制7个方面精准发力，推出 19 项务实举措，精准支持刚性和改善性住房需求，助力房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确将持续完善土地供应与存量规模动态挂钩机制，突出土地供应“控量提质”导向，大力推行“小地块”供地，优化规划指标与配套落地，保障高品质住宅开发用地需求。

在存量盘活上，分类推进存量用地开工、收回或转型，鼓励低效商业办公用地转为保障性租赁住房、社区配套等功能。持续推进存量商品房收购，用于保障房、人才房、安置房等，多渠道消化库存、提升资源利用效率。

《通知》称，要进一步加大高品质住宅供给，常态化组织开展高品质住宅试点项目申报工作，加大鼓励多类型住宅项目参与申报。新建民用建筑全面执行绿色建筑标准，推动绿色、低碳、舒适理念融入建设全流程，同步提升既有建筑能效与智能化水平。

同时，保障体系持续完善。稳慎有序推进配售型保障性住房发展，打造配售型保障性住房“好房子”样板项目；精准对接农业转移人口住房保障需求，通过保障性租赁住房、公共租赁住房解决过渡性住房需求；重点加码“专精特新”民营企业引进人才购房补贴力度，毕业 5 年内符合条件的人才购房补贴提至博士最高 25 万元、硕士 15 万元。

《通知》提高了住房公积金最高贷款额度：明确一人缴存、两人及以上缴存的职工家庭最高贷款额度分别提高至90万元、130万元，多子女家庭或高层次人才、购买高品质住宅等情况，贷款额度上浮政策可叠加使用，区分不同情况，最高贷款额度可提高至不超过240万元。

同时，扩大了公积金提取范围，除可用于支付物业费、取暖费、契税、住宅专项维修资金、同时偿还公积金贷款和商业性个人住房贷款本息等，还可在指定时间段内用于购买本市自住住房配套车位（库）、储藏室，每套住房限配一个车位、储藏室。

《通知》还聚焦抓更新强服务，让居住品质与市场环境双提升。积极开展老旧住房自主更新原拆原建试点，支持提取使用公积金用于老旧住房自主更新原拆原建。同时，开展物业服务质量提升行动，不断完善“好服务”物业服务标准体系。构建线上线下融合的住房交易模式，搭建多元化交易平台。继续用好项目“白名单”制度，满足合理融资需求。加强房地产市场基础制度建设，推动济南市房地产市场平稳健康发展。